Subasta de vivienda en La Carolina (Jaén) · Lote 120240073009312
SUB-RC-2026-0155000380073
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Lote 120240073009312: Vivienda en La Carolina
CALLE RAMON Y CAJAL NUMERO 17 DE NAVAS DE SAN JUAN · La Carolina · (Jaén)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA: CASA número diecisiete de la calle del Agua, hoy Ramón y Cajal, en Navas de San Juan, con tres metros de frente, por veinte de fondo, que hacen un total de sesenta metros cuadrados, incluido el corral. LINDA: derecha entrando, Felix Barredo Salazar; izquierda y espalda, Francisco Roncero Roncero.
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, la hipoteca anterior de 2009 podría seguir, con máximo inscrito de 305.280 €; comprueba el saldo actual.
La anotación A de embargo de la Diputación, ampliada por la anotación C, es la carga ejecutada. La certificación registral no informa el saldo actualizado de ese apremio ni aporta el edicto con el importe total reclamado. La hipoteca inscrita en 2009 es anterior y, por tanto, no se cancela con esta ejecución: tiene responsabilidad máxima inscrita de 305.280 €. La deuda efectiva puede ser inferior, pero debe comprobarse con el acreedor. Los embargos A y B de 2022 suman inicialmente 6.959,22 € en sus importes detallados; la anotación B es posterior a la A ejecutada y se cancelaría con la adjudicación. La anotación C de 2025 amplía la A y no incluye en el extracto un desglose total actualizado.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: alquiler estimado con una rentabilidad típica del 6 %: el índice de la zona sale de pocos anuncios; vivienda unifamiliar: el precio medio por m² de la zona (sobre todo pisos) no recoge la parcela ni el tipo de casa.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (1.842 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.
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