Subasta de nave industrial en La Carolina (Jaén) · Lote 120190073024705

SUB-RC-2026-0155000380073

Celebrándose

Lote 120190073024705: Nave industrial en La Carolina

Se puja conjuntamente con: Lote 120190073024705 · Nave industrial en La Carolina, Lote 120190073024705 · Otros en La Carolina

PARAJE UNIDAD ACTUACION AQUISGRANA, Número: sn. LA CAROLINA · La Carolina · (Jaén)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral7374724VH4377S0001JT

UsoIndustrial

Superficie construida2841 m²

Año de construcción1995

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CR AQUISGRANA 23200 LA CAROLINA (JAÉN)Ver en la Sede del Catastro

3.-URBANA: NAVE INDUSTRIAL situada en el centro de la parcela en la calle A de la Unidad de Actuación La Aquisgrana, en La Carolina. Está formada por tres crujías adosadas, formando un núcleo compacto: una de cuarenta y dos metros y cincuenta centímetros, por diecisiete metros y cincuenta centímetros, con altura media de seis metros cincuenta centímetros que alojará la nave de… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaRecaudación Tributaria

AutoridadServicio Provincial de Gestión y Recaudación. Diputación de Jaén (Diputación de Jaén)CTRA. DE CORDOBA, S/N ; 23005 JAEN

Conclusión18/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

CONCLUSIÓN

Si te la adjudicas, subsiste la hipoteca anterior, con máximo inscrito de 305.280 €, pendiente de comprobar.

El embargo municipal que motiva la subasta se cancelaría al adjudicar. En cambio, la hipoteca inscrita en 2009 es anterior y subsiste: su responsabilidad máxima registral es 305.280 €, importe que no equivale necesariamente a la deuda pendiente. También debe verificarse el alcance registral de la condición resolutoria procedente de la finca matriz.

Cargas que se cancelan0 €

Lo que asumirías tú≈ 305.280 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada366.500 €129 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 2 km

Alquiler estimado1.985 €/mesentre 1.527 € y 2.443 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (19.640 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta392.792 €

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