Subasta de finca rústica en Ubeda (Jaén) · Lote 120200073014164

SUB-RC-2026-0155000380073

Celebrándose

Lote 120200073014164: Finca rústica en Ubeda

DEL COMENDADOR Y LA CENTENOSA Y LOMA DE SANTA OROSIA O SANTA OSIRIA. UBEDA Y VILCHES · Ubeda · (Jaén)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral23092A001000040000ET

UsoAgrario

Superficie construida5919 m²

Año de construcción1975

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Polígono 1 Parcela 4 SAN LUIS. UBEDA (JAÉN)Ver en la Sede del Catastro

FINCA RÚSTICA: Suerte de tierra destinada al cultivo del olivar y olivar joven, cereal e inculta, nombrada "del Comendador" y "Haza de las Matas", a los sitios de El Comendador y "La Centenosa y Loma de Santa Osoria o Santa Osiria", perteneciente a la heredad de la Sierra de Acero, término de Vilches y Úbeda, con una superficie de cincuenta y tres hectáreas radican en el… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaRecaudación Tributaria

AutoridadServicio Provincial de Gestión y Recaudación. Diputación de Jaén (Diputación de Jaén)CTRA. DE CORDOBA, S/N ; 23005 JAEN

Conclusión18/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

CONCLUSIÓN

Te quedas la vivienda con una hipoteca anterior de hasta 305.280 €, cuyo saldo actual debe comprobarse.

El embargo municipal que se ejecuta es la anotación A de 03/08/2022, ampliada por la anotación C de 06/10/2025. La nota registra para A 1.479,47 € desglosados y para la ampliación C un principal de 3.057,70 €, pero no aporta el total actualizado reclamado ni aclara si las cantidades de A y C se acumulan. La hipoteca de 2009 es anterior y subsiste con responsabilidad máxima de 305.280 €: para conocer la deuda real hay que consultar al acreedor. La anotación B de la Seguridad Social, posterior, se cancela con la adjudicación.

Cargas que se cancelan10.707 €

Lo que asumirías tú≈ 305.280 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada153.800 €4 €/m² · 5 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado833 €/mesentre 641 € y 1.025 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (137.658 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta2.753.165 €

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