Subasta de solar en Alcala La Real (Jaén) · Lote 120220073021836

SUB-RC-2026-0155000380073

Celebrándose

Lote 120220073021836: Solar en Alcala La Real

Solar urbano con acceso a través de servidumbre de paso al sitio La Muralla de ALCAUDETE, con 959 m² · Alcala La Real · (Jaén)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral4509789VG0640N0001RW

UsoObras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar

Superficie construida0 m²

Año de construcciónNo consta

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL CARMEN 69(B) Suelo 23660 ALCAUDETE (JAÉN)Ver en la Sede del Catastro

Solar para edificar situado en el lugar llamado La Muralla, de Alcaudete, sin número, en las proximidades de la Calle José Antonio,con acceso a través de servidumbre de paso, con una superficie de 959 m². Linda: Norte: Corrales de Carmelo Viboras, Manuel Ramirez, Domingo Conde, Antonio Peñalver y Faustino López;Este: paso de servidumbre a favor de esta finca y de las de Hros.… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaRecaudación Tributaria

AutoridadServicio Provincial de Gestión y Recaudación. Diputación de Jaén (Diputación de Jaén)CTRA. DE CORDOBA, S/N ; 23005 JAEN

Conclusión18/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

CONCLUSIÓN

Si te la adjudicas, subsiste una hipoteca anterior con responsabilidad máxima inscrita de 305.280 €.

El embargo administrativo del Ayuntamiento de Los Villares, anotación A ampliada por la C, es la carga que se ejecuta. La anotación B de la Tesorería General de la Seguridad Social es posterior y, como regla de la ejecución, se cancela con la adjudicación. La hipoteca de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba es anterior y subsiste; su responsabilidad máxima inscrita es 305.280 €, pero el saldo pendiente no consta. La certificación no permite cuantificar la deuda actual ni el importe reclamado en la subasta.

Cargas que se cancelan0 €

Lo que asumirías tú≈ 305.280 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada120.600 €118 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 1 km

Alquiler estimado653 €/mesentre 503 € y 804 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (5.466 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta109.325 €

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