Subasta de finca rústica en Alcala La Real (Jaén) · Lote 120190073003498
SUB-RC-2026-0155000380073
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Lote 120190073003498: Finca rústica en Alcala La Real
SITO CERRO SAN CRISTOBAL- ALCAUDETE · Alcala La Real · (Jaén)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
Suerte de tierra calma secano, indivisible, al sitio Cerro de San Cristóbal, término de Alcaudete, de cabida, cinco celemines, equivalentes a dieciocho áreas, setenta y ocho centiáreas y ochenta y dos decímetros cuadrados. Linda: al NORTE tierra de los herederos de Julián Ruiviejo Azaustre; al ESTE los de Agustín Aguilera la Calle; al SUR la Cooperativa San Cristóbal y al OESTE herederos de Agustín Aguilera.
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, se cancela el embargo ejecutado; comprueba la hipoteca antigua y la servidumbre que constan por procedencia.
La anotación C de embargo del Ayuntamiento de La Guardia de Jaén, tramitada por la Diputación, es la carga que se ejecuta. Con la adjudicación, las cargas posteriores a ella se cancelan. La certificación también recoge, por procedencia de la finca matriz, una hipoteca de 1998 y una servidumbre de acueducto anteriores; no consta que hayan sido canceladas. La hipoteca responde, según el asiento, de un máximo aproximado de 3.663 € convertido desde pesetas, más el efecto que corresponda por intereses y gastos según el asiento; debe confirmarse su vigencia y saldo con el acreedor. La servidumbre no tiene importe inscrito y supone la existencia de una conducción de agua que puede afectar al uso del inmueble.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (3.307 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.
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