Subasta de nave industrial en La Carolina (Jaén) · Lote 120220073031696

SUB-RC-2026-0155000380073

Celebrándose

Lote 120220073031696: Nave industrial en La Carolina

C/ Valdepeñas, S/N, Portichuelo, Camino de Madrid de Bailén · La Carolina · (Jaén)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral2675013VH3127N0001JQ

UsoIndustrial

Superficie construida2843 m²

Año de construcción1950

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL VALDEPEÑAS 25 23710 BAILEN (JAÉN)Ver en la Sede del Catastro

URBANA: Predio de aprovechamiento industrial conocido por el nombre de Cerámica Europa, en el sitio El Portichuelo, Camino de Madrid, El Tejar y Pozo de Linares, en Bailén, hoy calle Valdepeñas sin numero. Tiene forma muy irregular, con una superficie solar de sesenta y cuatro mil ciento ochenta y siete metros cuadrados. En su interior existía construido lo siguiente: a) Nave… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaRecaudación Tributaria

AutoridadServicio Provincial de Gestión y Recaudación. Diputación de Jaén (Diputación de Jaén)CTRA. DE CORDOBA, S/N ; 23005 JAEN

Conclusión18/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

CONCLUSIÓN

Si te la adjudicas, subsiste una hipoteca con máximo inscrito de 305.280 €; el saldo actual debe confirmarse.

Se ejecuta el embargo administrativo del Ayuntamiento de Los Villares, anotación A de 03/08/2022, ampliada por la anotación C de 06/10/2025. La hipoteca inscrita en 2009 es anterior y subsiste: su responsabilidad máxima registral es 305.280 €, aunque el saldo actual puede ser inferior; debe comprobarse con el acreedor. Los embargos posteriores de la Diputación/Tesorería General de la Seguridad Social y la ampliación ejecutada se cancelan con la adjudicación. La certificación no incluye el edicto ni el saldo actualizado de la hipoteca. Conviene revisar este análisis con un abogado especializado en subastas si algo no está claro.

Cargas que se cancelan9.227 €

Lo que asumirías tú≈ 305.280 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada495.300 €174 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 2 km

Alquiler estimado2.683 €/mesentre 2.064 € y 3.302 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (110.484 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta2.209.682 €

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