Subasta de vivienda en Albatera (Alicante/Alacant) · Lote 98

SUB-JA-2026-267436

Celebrándose

Lote 98: Vivienda en Albatera

C/ DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN, 86, 3º N · 03340 Albatera · (Alicante/Alacant)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral7185201XH8278N0101KJ

UsoResidencial

Superficie construida47 m²

Año de construcción2009

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL DR.GREG.MARAÑON 86 Es:1 Pl:03 Pt:N 03340 ALBATERA (ALICANTE)Ver en la Sede del Catastro

VIVIENDA Nº 3ºN SITA EN ALBATERA, DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN Nº86 C.P. 03340

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Orihuela. Plz.n 6CL NUEVA 4 S/N ; 03300 ORIHUELA

Expediente5140 0000 06 1211 15

Conclusión18/11/2026

Cantidad reclamada5.388.731 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

✓ CONCLUSIÓN

La hipoteca ejecutada se cancelaría; las cargas anteriores que pudiera haber no se pueden determinar sin la certificación registral.

La ejecución es hipotecaria. El decreto indica 5.388.731,05 € de principal y 887.828,50 € presupuestados para gastos, intereses y costas en el conjunto de la ejecución; esos importes no son la responsabilidad hipotecaria máxima inscrita de esta finca ni necesariamente el saldo que se imputaría a este lote. No se ha aportado la certificación registral, necesaria para comprobar el rango y las cargas anteriores, iguales o posteriores. La hipoteca objeto de ejecución se cancelaría con la adjudicación; las cargas anteriores subsistirían y las posteriores se cancelarían, pero no se pueden identificar ni cuantificar con lo recibido. Si algo no está claro, conviene revisar este análisis con un profesional, como un abogado especializado en subastas.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú0 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada114.800 €2.443 €/m² · 27 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado622 €/mesentre 478 € y 765 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio.

Puja recomendada frente al mercado−30,3 %80.000 € de 114.800 €

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (3.927 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

80.000 €

Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 114.800 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.

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Puja recomendada80.000 €

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