Subasta de garaje en Albatera (Alicante/Alacant) · Lote 7

SUB-JA-2026-267436

Celebrándose

Lote 7: Garaje en Albatera

DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN Nº 86 · 03340 Albatera · (Alicante/Alacant)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral7185201XH8278N0009MX

UsoAlmacen-Estacionamiento.Uso Residencial

Superficie construida23 m²

Año de construcción2009

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL JUAN CANTO RUBIO 2 Es:G Pl:-1 Pt:07 03340 ALBATERA (ALICANTE)Ver en la Sede del Catastro

SITUACIÓN.- APARCAMIENTO número siete del SÓTANO PRIMERO

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Orihuela. Plz.n 6CL NUEVA 4 S/N ; 03300 ORIHUELA

Expediente5140 0000 06 1211 15

Conclusión18/11/2026

Cantidad reclamada5.388.731 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

✓ CONCLUSIÓN

Si te adjudicas la plaza, la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores se cancelan; no constan posibles cargas anteriores que pudieras asumir.

La subasta se sigue por ejecución hipotecaria. El decreto indica 5.388.731,05 € de principal y 887.828,50 € presupuestados para gastos, intereses y costas en el conjunto del procedimiento, que incluye numerosos bienes; esos importes no identifican la deuda atribuible a este lote ni la responsabilidad máxima de su hipoteca. Sin la certificación registral no se puede confirmar el rango de la hipoteca ni qué cargas anteriores, iguales o posteriores afectan a esta finca. La adjudicación permite cancelar la carga ejecutada y las posteriores, pero las anteriores subsisten.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú0 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada3.300 €precio por plaza · 4 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado18 €/mesentre 14 € y 22 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (668 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

No recomendamos pujar

Las cargas que seguirían sobre el inmueble (0 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 3.300 €). Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.

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Valor de subasta13.363 €

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