Subasta de vivienda en Albatera (Alicante/Alacant) · Lote 90

SUB-JA-2026-267436

Celebrándose

Lote 90: Vivienda en Albatera

C/ DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN, 86, 3º F · 03340 Albatera · (Alicante/Alacant)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral7185201XH8278N0093AP

UsoResidencial

Superficie construida74 m²

Año de construcción2009

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL DR.GREG.MARAÑON 86 Es:1 Pl:03 Pt:F 03340 ALBATERA (ALICANTE)Ver en la Sede del Catastro

VIVIENDA Nº 3ºF SITA EN ALBATERA, DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN Nº86 C.P. 03340

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Orihuela. Plz.n 6CL NUEVA 4 S/N ; 03300 ORIHUELA

Expediente5140 0000 06 1211 15

Conclusión18/11/2026

Cantidad reclamada5.388.731 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

✓ CONCLUSIÓN

La hipoteca ejecutada se cancelaría; no puede confirmarse qué cargas anteriores quedarían sin la certificación registral.

El edicto identifica una ejecución hipotecaria de SAREB, pero no se ha facilitado la certificación registral anunciada en el procedimiento. Por ello no constan aquí los datos registrales de la hipoteca (asiento, fecha, rango y responsabilidad máxima) ni puede confirmarse si existen cargas anteriores que continuarían tras la adjudicación. La deuda reclamada en el procedimiento es de 5.388.731,05 € de principal; el decreto añade 887.828,50 € presupuestados para intereses, gastos y costas, importes relativos al conjunto de la ejecución y no necesariamente a este lote individual. Conviene revisar este análisis con un profesional —abogado especializado en subastas— si algo no está claro.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú0 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada103.100 €1.393 €/m² · 5 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado558 €/mesentre 430 € y 687 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Puja recomendada frente al mercado−32,1 %70.000 € de 103.100 €

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (5.238 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

70.000 €

Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 103.100 €). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.

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Puja recomendada70.000 €

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