Subasta de finca rústica en Foios (Valencia/València) · Lote 3
SUB-NN-2026-1626106
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Lote 3: Finca rústica en Foios
PARTIDA DEL MOLIO DE VINALESA O DE LA FILETA DE FOIOS · 46314 Foios · (Valencia/València)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
TIERRA HUERTA EN FOIOS PARTIDA DEL MOLINO
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
No constan cargas registrales que asumir, pero debe aclararse antes la titularidad inscrita a nombre de otra persona.
La nota simple de la finca 85 no refleja hipotecas ni embargos y tampoco contiene una anotación de concurso o de subasta. El edicto prevé cancelar las cargas registrales al adjudicar, pero no identifica una carga concreta que se esté ejecutando. La cuestión principal es que la finca figura inscrita a nombre de una persona distinta del concursado, por lo que debe aclararse cómo se transmitirá válidamente el dominio.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (1.622 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 61.100 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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