Subasta de finca rústica en Gijon (Asturias) · Lote 2
SUB-JV-2026-267824
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Lote 2: Finca rústica en Gijon
Posesión de recreo llamada "LA MAGDALENA" · 33394 Gijon · (Asturias)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
Posesión de recreo llamada "LA MAGDALENA", sita en la parroquia de Bernueces de este concejo de Gijón, que se compone de una CASA de piso alto, cuadra, cochera y otras dependencias en su planta baja; otro edificio dedicado a CAPILLA y una CASA de planta baja con cuadras para ganado y habitaciones, y a su frente una PANERA … sobre seis pies de piedra; enclavado todo en una finca cerrada de pared alta, que tiene de extensión quince días debuyes, o sea una hectárea ochenta y ocho áreas setenta centiáreas a jardín, huerta, pumarada y prado. Linda: al Norte, carretera; Sur, bienes de la familia de Don Gaspar Valdés Hevia y otros de Don Jaime Rimada Piñera; Este, bienes de este último señor y carretera; Oeste carretera y bienes de dicha familia de Don Gaspar Valdés Hevia. A esta finca la atraviesa por su parte más baja un reguero de agua que baja de San Miguel, y hace ya mucho tiempo que se aprovecha como fuerza motriz para mover un ariete hidráulico que lleva el agua a lo más alto de la posesión.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
No consta una hipoteca ejecutada; falta la certificación registral para saber qué cargas podrían quedar.
La subasta deriva de una división de cosa común, no de la ejecución de una hipoteca o embargo. El edicto alude a afecciones fiscales y a cargas registrales reflejadas en certificaciones, pero esas certificaciones no se han aportado; por ello no es posible identificar sus titulares, importes, fechas, rango ni determinar con seguridad qué se cancela o subsiste. Las condiciones dicen que el precio se destinará a cancelar las cargas registrales y que quien las causó debe pagarlas, pero no especifican aquí cuáles son.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; muy distinta de la tasación de la subasta.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (424.929 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 83.400 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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