Subasta de finca rústica en Gjion (Asturias) · Lote 1
SUB-JV-2026-267824
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Lote 1: Finca rústica en Gjion
EL PRADO DETRAS DE LA HUERTA DE HUERGO · 33394 Gjion · (Asturias)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
Finca denominada "EL PRADO DETRAS DE LA HUERTA DE HUERGO", radicante en la parroquia de Bernueces, en este concejo de Gijón cerrada sobre sí de pared y próxima a la posesión llamada la Magdalena. Tiene una cabida de diez días de bueyes, o sea, una hectárea veinticinco áreas ochenta centiáreas. Linda al Norte, camino; Sur y… Este, carretera; Oeste, bienes de herederos.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
No consta hipoteca ejecutada; falta el detalle registral para confirmar qué cargas quedan tras la adjudicación.
El procedimiento es de división de cosa común, no una ejecución de deuda. El edicto menciona cargas registrales y una afección fiscal durante cinco años desde el 29/09/2020, pero no identifica su clase, importe, titular ni asiento para el lote 1. Sin la certificación registral no se puede determinar qué cargas se cancelan con la adjudicación ni si alguna subsiste. Por prudencia, no se puede fijar un importe máximo a cancelar o asumir.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona; muy distinta de la tasación de la subasta.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (56.836 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 130.200 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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