Subasta de vivienda en Jerez De La Frontera (Cádiz) · Lote 1
SUB-JA-2026-267988
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Lote 1: Vivienda en Jerez De La Frontera
COMPLEJO RESIDENCIAL LOS ALTOS DE CROFT, Nº 12 · 11401 Jerez De La Frontera · (Cádiz)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
"URBANA.- Número doce. – Vivienda Unifamiliar pareada de tipo D’ construida sobre la parcela señalada con el número 12, integrante del Complejo Residencial “LOS ALTOSDE CROFT 1ª FASE”, sita en la Manzana 4, incluida en el ámbito denominado AR-10.CR-1,por la modificación puntual nº 24 del P.G.O.U., de Jerez de la Frontera. La parcela tiene unasuperficie de… tres cientos metros cuadrados. Edificabilidad: ciento veintisiete metros concincuentadecímetros cuadrados. Está compuesta de tres plantas, baja, alta y sótano.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, se cancela la hipoteca ejecutada; verifica las afecciones fiscales y urbanísticas antes de pujar.
La certificación identifica como ejecutada la hipoteca inscrita a favor de SAREB, de rango registral posterior a la hipoteca original de 2005, que fue distribuida entre fincas y modificada. En esta finca se distribuyó una responsabilidad de 91.990 € de capital. Sumando los límites de intereses y costas que constan en el asiento, la responsabilidad hipotecaria máxima estimada es de 165.582 €; no es el saldo de deuda actual. La adjudicación cancela la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, pero la certificación menciona afecciones fiscales y urbanísticas, cuyo alcance y vigencia no concreta. Además, el edicto no identifica a SAREB como ejecutante y la certificación no es una relación de cargas actualizada a la fecha de subasta.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: testigos a más de 1 km.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (16.582 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 535.400 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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