Subasta de vivienda en Almería · Lote 1

SUB-JA-2026-267669

Celebrándose

Lote 1: Vivienda en Almería

Avda. Brigthon 92, Esc. E, 1º 19 · 04120 Almería · (Almería)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral5373003WF5757S0019XR

UsoResidencial

Superficie construida55 m²

Año de construcción1973

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

AV BRIGTHON (COSTACABANA) 92 Es:E Pl:01 Pt:19 04120 ALMERIA (ALMERÍA)Ver en la Sede del Catastro

Finca registral 7622, del Registro de la Propiedad nº 4 de Almeria: Urbana con una superficie construida de 58 metros cuadrados. Con los siguientes linderos: Lindero Frente: pasillo; Lindero Derecha: entrando, apartamento cincuenta y dos; Lindero Izquierda: el vuelo de la zona ajardinada; Lindero Fondo: el vuelo de la zona ajardinada Localización: URBANIZACIÓN COSTACABANA,… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Almería. Plz.n 3CR DE RONDA 120 120 ; 04006 ALMERIA

Expediente0233 0000 05 0851 21

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada106.822 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada97.100 €1.765 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado232 €/mes4,2 €/m² al mes

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (2.650 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta53.010 €

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