Subasta de finca rústica en Cuntis (Pontevedra) · SUB-JA-2026-267618

Celebrándose

Finca rústica en Cuntis

Se puja conjuntamente con: Vivienda en Cuntis

LUGAR BELAI - PIÑEIRO 3B · 36677 Cuntis · (Pontevedra)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral36015F502001630000WW

UsoAgrario

Superficie construida0 m²

Año de construcciónNo consta

Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia Vivienda habitual ejecutante.

VisitableNo consta

LG BELAI-PIÑEIRO 3(B) Polígono 502 Parcela 163 SAN MAMEDE DE PIÑEIRO. 36677 CUNTIS (PONTEVEDRA)Ver en la Sede del Catastro

50% de la finca rústica nº163 del P.G.C.P de la zona de Piñeiro-Estacas-Cuntis-Pontevedra, sector tercero, y sita en el lugar de Velay-San Mamed, ayuntamiento de Cuntis, destinada a labradío con una superficie de 19 áreas y 5 centiáreas. Linda: Norte, camino, Sur, MARIA CAMPOS RIVAS y construcción, Este, camino y construcción y Oeste, MARIA CAMPOS RIVAS. Figura inscrita … Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Penal TI de Pontevedra. Plz.n 4AV FCO TOMAS Y VALIENTE S/N S/N ; 36004 PONTEVEDRA

Expediente5058 0000 78 0140 23

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada186.795 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada27.500 €15 €/m² · 7 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado149 €/mesentre 115 € y 183 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (31.746 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.