Subasta de local comercial en Benavente (Zamora) · Lote 2
SUB-JA-2026-266591
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Lote 2: Local comercial en Benavente
PLAZA DEL GRANO 6 BAJO · 49600 Benavente · (Zamora)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA. Local comercial totalmente diáfano, sito en la planta BAJA del edificio sito en Benavente, plaza del Grano, número 6. La dirección (según catastro) es: Plaza del Grano nº 5 Es:E Pl:00 Pt:03 49600 Benavente (Zamora)
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te adjudicas el local, la hipoteca ejecutada se cancela y no constan otras cargas registrales que asumas.
La carga que se ejecuta es la hipoteca de CaixaBank, hoy titularidad de AP Malbec Bidco, sobre el local: 15.000 € de principal, hasta 239,25 € de intereses ordinarios, 2.967,75 € de demora y 3.000 € de costas y gastos; responsabilidad máxima total, 21.207 €. Ocupa el rango de la inscripción 8.ª, de 06/10/2016, transmitida por la inscripción 11.ª, de 17/09/2025. La hipoteca se cancela con la adjudicación. La certificación no refleja otras cargas registrales sobre este local que subsistan; consta una afección fiscal temporal, descrita abajo. Reclamación del procedimiento: 85.969,50 € de principal y, además, hasta 25.790,85 € presupuestados para intereses y costas. Si algún punto no está claro, es buena idea revisar este análisis con un abogado especializado en subastas.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (3.013 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 58.000 €). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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