Subasta de nave industrial en Murcia · Lote 2 · SUB-JA-2026-261355

Celebrándose

Lote 2: Nave industrial en Murcia

DS CARRIL RUICES 14, Polígono 194 Parcela 126. Algezares · 30157 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral30030A194001260001SJ

UsoIndustrial agrario

Superficie construida10970 m²

Año de construcción2002

Situación posesoriaNo constaSegún decreto de subasta, no constituye la vivienda habitual de la demandada. Se ha aportado contrato de arrendamiento de fecha 08/09/2016, inscrito en el Registro de la Propiedad con posterior a la hipoteca cuya ejecución da lugar a la subasta

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

DS CARRIL RUICES 14 Es:1 Pl:00 Pt:01 Polígono 194 Parcela 126 ALGEZARES. 30157 MURCIA (ALGEZARES) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

LOTE 2.- (Actualmente arrendado, junto con el lote 1, en virtud de contrato suscrito el 08/09/2016 por la demandada con PROEIFFEL, S.L.U. Se arriendan las naves industriales, construcciones anejas y resto de parcela no construida por 15 años prorrogables y renta de 1.500 euros mensuales) Se describe registralmente como RUSTICA: Un trozo de tierra riego moreral con riego de la… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 2822 06 0153 16

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada1.078.039 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

✓ CONCLUSIÓN

Si te la adjudicas, se cancela la hipoteca ejecutada; el importe de esa carga y las anteriores no constan en la documentación aportada.

La subasta se tramita como ejecución hipotecaria y la hipoteca ejecutada se cancelaría con la adjudicación, al igual que los derechos posteriores que legalmente proceda cancelar. Sin la certificación registral no se pueden confirmar el titular registral actual, la fecha y rango de la hipoteca, su responsabilidad máxima ni las cargas anteriores. El edicto identifica un acreedor posterior, pero no indica el importe de su derecho. El comprador debe comprobar también la situación del arrendamiento, inscrito después de la hipoteca, y si puede continuar tras la adjudicación.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú0 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada3.720.600 €339 €/m² · 8 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado20.153 €/mesentre 15.503 € y 24.804 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona; muy distinta de la tasación de la subasta.

Puja recomendada frente al mercado−26,1 %2.751.000 € de 3.720.600 €

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (18.933 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

2.751.000 €

Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 3.720.600 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.

Pujar con esta recomendación