Subasta de nave industrial en Murcia · Lote 1 · SUB-JA-2026-261355

Celebrándose

Lote 1: Nave industrial en Murcia

DS CARRIL RUICES 14, Polígono 194 Parcela 126. Algezares · 30157 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral30030A194001260001SJ

UsoIndustrial agrario

Superficie construida10970 m²

Año de construcción2002

Situación posesoriaNo constaSegún decreto de subasta, no constituye la vivienda habitual de la demandada. Se ha aportado contrato de arrendamiento de fecha 08/09/2016, inscrito en el Registro de la Propiedad con posterior a la hipoteca cuya ejecución da lugar a la subasta.

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

DS CARRIL RUICES 14 Es:1 Pl:00 Pt:01 Polígono 194 Parcela 126 ALGEZARES. 30157 MURCIA (ALGEZARES) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

LOTE 1.- (Actualmente arrendado, junto con el lote 2, en virtud de contrato suscrito el 08/09/2016 por la demandada con PROEIFFEL, S.L.U. Se arriendan las naves industriales, construcciones anejas y resto de parcela no construida por 15 años prorrogables y renta de 1.500 euros mensuales) Registralmente consta como finca RUSTICA: TROZO DE TIERRA huerta regadío, en término… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 2822 06 0153 16

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada1.078.039 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada3.720.600 €339 €/m² · 8 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado20.153 €/mesentre 15.503 € y 24.804 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona; muy distinta de la tasación de la subasta.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (23.934 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.