Subasta de local comercial en Salamanca · SUB-JV-2026-268028

Finalizada

Local comercial en Salamanca

CALLE GRAN VIA 59-61 · 37001 Salamanca · (Salamanca)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral6183502TL7368C0033DR

UsoAlmacen-Estacionamiento.Uso Residencial

Superficie construida188 m²

Año de construcción1980

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

CL GRAN VIA, DE 59 Es:1 Pl:-1 Pt:01 37001 SALAMANCA (SALAMANCA)Ver en la Sede del Catastro

Local en la planta baja del edifico sito en Calle Gran Vía nº 59-61, sita en Salamanca. Referencia Catastral: 6183502TL7368C0033DR

Procedimiento y partes

EstadoFinalizada

Tipo de subastaJudicial Voluntaria

AutoridadSección Civil TI Salamanca. Plz.n 1PZ COLON 8 8 ; 37001 SALAMANCA

Expediente3695 0000 05 0136 24

Conclusión—

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada373.700 €1.988 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado2.024 €/mesentre 1.557 € y 2.491 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (15.559 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.