Subasta de local comercial en Palma (Illes Balears)

SUB-JV-2026-267610

Celebrándose

Local comercial en Palma

Se puja conjuntamente con: Local comercial en Palma

C/ FEMENIES Nº 33 A · 07013 Palma · (Illes Balears)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral9009712DD6890G0001LW

UsoSanidad y Beneficencia

Superficie construida179 m²

Año de construcción1966

Situación posesoriaNo constaSENTENCIA DE FECHA 19/07/2022 DICTADA PO REL JUZGADO DE 1º INSTANCIA Nº 1 DE PALMA EN ORD 722/2020

VisitableSí

CL FEMENIES 33(A) Pl:BJ 07013 PALMA (ILLES BALEARS)Ver en la Sede del Catastro

Finca nº 17.406: “URBANA.- NÚMERO UNO DE ORDEN.- Planta baja destinada a local comercial, señalado con el número 33-A de la calle Femenies, de esta ciudad. Mide ciento ochenta metros, cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: al frente, con dicha calle: a la derecha e izquierda, con remanente de donde procede; al fondo, con finca de don Rafael Orus y esposa; y por la parte… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial Voluntaria

AutoridadSección Civil TI Palma. Plz.n 1TR D'EN BALLESTER 20 S/N ; 07002 PALMA DE MALLORCA

Expediente0451 0000 05 0022 23

Conclusión23/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada359.000 €2.006 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado1.945 €/mesentre 1.496 € y 2.393 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (16.570 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.

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Valor de subasta331.395 €

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