Subasta de finca rústica en Istan (Málaga) · Lote 2

SUB-JV-2026-257914

Vista aérea con la finca delimitada (PNOA © IGN)

Finalizada

Lote 2: Finca rústica en Istan

PARAJE DE LA ZAINA POLIGONO Nº 4 PARCELA 431 · 29611 Istan · (Málaga)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral29061A004004310000TZ

UsoAgrario

Superficie construida0 m²

Año de construcciónNo consta

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Polígono 4 Parcela 431 LA ZAINA. ISTAN (MÁLAGA)Ver en la Sede del Catastro

Rústica. Suerte de tierra de uso agrario, sita en término municipal de Istán, al lugar denominado “Paraje de la Zaina”, identificado a efectos catastrales como polígono núm. 4, parcela número 431, con una superficie de 8.044 m2. Referencia catastral: 29061A004004310000TZ. Inscripción: no está inmatriculada. Dirección, Código Postal localidad y Provincia: Término… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoFinalizada

Tipo de subastaJudicial Voluntaria

AutoridadSección Civil TI Marbella. Plz. n 2AV ARIAS DE VELASCO 15 15 ; 29600 MARBELLA

Expediente2994 0000 05 1318 23

Inicio07/05/2026

Conclusión27/05/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

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Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada112.200 €14 €/m² · 13 inmuebles comparables en el municipio

Alquiler estimado608 €/mesentre 468 € y 748 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (2.620 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

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