Subasta de local comercial en Almería · SUB-JA-2026-267934

Celebrándose

Local comercial en Almeria

CL EL OLIVO Nº 22, PLANTA BAJA, LOCAL 1B · 04006 Almeria · (Almería)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral9880001WF4798S0001ZP

UsoAlmacen-Estacionamiento.Uso Residencial

Superficie construida2748 m²

Año de construcción1996

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL OLIVO EL 50 04006 ALMERIA (ALMERÍA)Ver en la Sede del Catastro

URBANA: PLANTA BAJA-PRIMERA. NUMERO UNO-UNO. LOCAL I-B) del edificio marcado con el número veintidós de la calle El Olivo, paraje Molinos de Viento, término de Almeria, ocupando una superficie de suelo de quinientos quince metros, treinta y cinco decímetros cuadrados, y construida, en planta baja, de quinientos once metros, cuarenta decímetros cuadrados, y en planta primera,… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Almería. Plz.n 7CR DE RONDA 120 120 ; 04006 ALMERIA

Expediente5096 0000 05 2405 11

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada32.930 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada697.000 €254 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado3.775 €/mesentre 2.904 € y 4.647 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (34.564 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.