Subasta de vivienda en Granada
SUB-JA-2026-267627
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Vivienda en Granada
Avda Federico Garcia Lorca, 10 · 18014 Granada · (Granada)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
FINCA URBANA: NUMERO CINCO.- Piso Primera Letra B, señalado con el número cinco, situado en la planta segunda, a partir de la rasante de la calle, del edificio en esta capital, enclavado en la parcela número tres del Plan Parcial P-24, de Granada, con acceso por la calle E, y conocido como "GENERALIFE". Mide, con inclusión de la parte proporcional en los elementos… comunes ciento veintidós metros cuarenta y un decímetros cuadrados de superficie construida. Linda considerando su entrada particular: Frente, rellano de escalera, y el despacho letra A de esta Planta; derecha entrando, aires de calle D y el despacho A; espalda, aires de calle E, e izquierda, el piso letra C de esta planta.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, se cancelan las dos hipotecas registradas, con responsabilidades máximas de 276.088,93 € en total.
La carga que se ejecuta es la hipoteca de la inscripción 6.ª, constituida a favor de Banco Popular Español el 21/03/2005 por un préstamo de 132.000 €. Su responsabilidad hipotecaria máxima inscrita suma 202.620 €: 132.000 € de principal, 20.130 € de intereses ordinarios, 30.690 € de intereses de demora y 19.800 € para costas y gastos. El edicto identifica a Banco Santander como ejecutante y reclama 116.216,47 € de principal; no indica un total que incluya intereses y costas. La certificación también recoge una segunda hipoteca posterior, de la inscripción 7.ª, con responsabilidad máxima aproximada de 73.468,93 €, que se cancela por ser posterior a la hipoteca ejecutada. En total, las responsabilidades máximas registradas de las dos hipotecas que se cancelan suman aproximadamente 276.088,93 €. No constan cargas hipotecarias anteriores que el comprador deba asumir. Antes de pujar, es práctico aclarar documentalmente la diferencia entre el ejecutante del edicto y el titular registral de la hipoteca ejecutada.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (6.600 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 277.100 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
Pujar con esta recomendación