Subasta de vivienda en Santa Úrsula (Santa Cruz de Tenerife) · SUB-JA-2026-267477

Celebrándose

Vivienda en Santa Úrsula

C/ CODESO 7 (A) PL:00 PT:02 · 38390 Santa Úrsula · (Santa Cruz de Tenerife)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral3958305CS5445N0002AR

UsoResidencial

Superficie construida207 m²

Año de construcción2000

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL CODESO 7(A) Pl:00 Pt:02 38390 SANTA URSULA (S.C. TENERIFE)Ver en la Sede del Catastro

FINCA REGISTRAL Nº 10.308 DESCRIPCION: URBANA.- NÚMERO DOS. CHALET pareado, señalado a efectos de régimen interno con el número DOS, tipo ‘’B'', en el edificio sito en Santa Úrsula, donde llaman TOSCAS DE LA IGLESIA y también LA QUINTA, en la URBANIZACIÓN PARAÍSO DELA CRUZ.

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil e Instrucción TI La Orotava. Plz.n 4CL INOCENCIO GARCIA 11 11 ; 38300 OROTAVA (LA)

Expediente2976 0000 06 0118 20

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada270.779 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

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Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada421.500 €2.968 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado1.670 €/mes11,8 €/m² al mes

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (17.105 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.