Subasta de vivienda en Vilanova I La Geltrú (Barcelona) · SUB-JA-2026-267045

Celebrándose

Vivienda en Vilanova I La Geltrú

Av. del Pintor Martí Torrents nº9 5º1ª · 08800 Vilanova I La Geltrú · (Barcelona)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral4038103CF9643N0012UO

UsoResidencial

Superficie construida77 m²

Año de construcción1976

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL MARTI TORRENTS 9 Es:1 Pl:05 Pt:01 08800 VILANOVA I LA GELTRU (BARCELONA)Ver en la Sede del Catastro

DESCRIPCIÓN: URBANA. Elemento once, vivienda del quinto piso, puerta primera de la casa número 9 de la calle Torrente de la Pastera, hoy Avenida del Pintor Martí Torrents número 9, de esta Villa, con una superficie util de 62 metros cuadrados. Se compone de comedor estar, recibidor, cocina, baño, aseo, uatro dormitorios, galeria con lavadero y terraza. Linda, al norte, con… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil e Instruc TI Vilanova i la Geltrú. Plz.n 8RD IBERICA 175 175 ; 08800 VILANOVA I LA GELTRU

Expediente3739 0000 06 0164 20

Conclusión18/11/2026

Cantidad reclamada213.329 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

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Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada268.300 €3.484 €/m² · 5 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado1.453 €/mesentre 1.118 € y 1.789 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (11.688 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.