Subasta de vivienda en Murcia · SUB-JA-2026-266637

Celebrándose

Vivienda en Murcia

Plaza Nuestra Señora de la Oliva, 5. Alquerías · 30580 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral2496420XH7029N0004WG

UsoResidencial

Superficie construida149 m²

Año de construcción1996

Situación posesoriaNo constaSegún Decreto de subasta, consta que el inmueble no es vivienda no habitual del demandado. En la certificación catastral consta que ahí se encuentra su domicilio

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

PZ NTRA SEÑORA DE LA OLIVA 5 Es:1 Pl:02 Pt:0A 30580 MURCIA (ALQUERIAS) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

NÚMERO DOS.- Vivienda letra A, en tipo dúplex a la que se accede por la planta piso de la escalera general del edificio sito en Plaza de la Oliva del pueblo de Alquerías, término de Murcia, número 9, actualmente número 5. Dirección catastral: PZ NTRA SEÑORA DE LA OLIVA 5 Es:1 Pl:02 Pt:0A C.P. 30580 ALQUERIAS - MURCIA. Con una superficie construida en la planta baja de 71,35 m2,… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 2822 06 0448 16

Conclusión18/11/2026

Cantidad reclamada143.939 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada153.800 €1.032 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado833 €/mesentre 641 € y 1.025 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (7.953 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.