Subasta de vivienda en Torre-Pacheco (Murcia) · SUB-JA-2026-266636

Celebrándose

Vivienda en Torre-Pacheco

c/ Vital Aza, 32. Dolores de Pacheco · 30739 Torre-Pacheco · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral8035701XG8883E0015UH

UsoResidencial

Superficie construida83 m²

Año de construcción2006

Situación posesoriaNo constaSegún Decreto de subasta, no constituye la vivienda habitual de los demandados y no consta la situación posesoria de la finca.

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL VITAL AZA 32 Es:1 Pl:00 Pt:32 DH.14 VIV.14-B F.R.44979 30739 TORRE-PACHECO (DOLORES) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

(AVISO: No se ha podido identificar el número de policía correspondiente al dúplex que se subasta, que tiene entrada por las calle Pérez Galdós y calle Vital Aza, peatonal. Corresponde los interesados efectuar esa identificación sobre el terreno, ya que, por las descripciones registral y catastral no ha sido posible) URBANA: UNO. CATORCE: VIVIENDA TIPO DOS, Identificado en el… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 3112 06 0035 23

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada92.734 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada272.900 €3.288 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado1.478 €/mesentre 1.137 € y 1.819 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (9.411 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.