Subasta de solar en Murcia · Lote 2 · SUB-JA-2026-266625

Celebrándose

Lote 2: Solar en Murcia

c/ San Nicolás. Javalí Viejo · 30831 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral8264008XH5086S0001MG

UsoIndustrial

Superficie construida54 m²

Año de construcción1960

Situación posesoriaNo constaSegún el decreto de subasta, no consta la situación posesoria de la finca.

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL SAN NICOLAS Pl:B0 Pt:00 30831 MURCIA (JAVALI VIEJO) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

LOTE 2.- URBANA. Trozo de tierra de secano, plantado de oliveras, hoy solar, en el partido de la Ñora, hoy Javalí Viejo, de este término municipal, paraje de la Rambla. Dirección catastral: CL SAN NICOLAS Pl:B0 Pt:00; C.P. 30831 JAVALI VIEJO - MURCIA. Con una superficie de 493 m2. Linda: derecha, calle San Nicolás y con propiedad de Patricio Bernal Valverde; izquierda… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 3087 06 1624 11

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada780.252 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

✓ CONCLUSIÓN

La hipoteca ejecutada se cancelaría, pero sin la certificación no se puede confirmar si quedarían otras cargas.

El edicto identifica una ejecución hipotecaria, pero no se ha aportado la certificación registral necesaria para conocer el asiento de la hipoteca, su rango, su responsabilidad máxima ni otras cargas. La carga que se ejecuta se cancelaría con la adjudicación; no es posible confirmar con la documentación recibida si existen cargas anteriores que subsistan o posteriores que se cancelen. La deuda reclamada en el edicto es 780.251,52 € de principal más 38.460,00 € presupuestados para intereses y costas: 818.711,52 € en total. Conviene revisar este análisis con un abogado especializado en subastas si algo no está claro.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú0 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada76.300 €186 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado413 €/mesentre 318 € y 509 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; precios muy dispersos en la zona; muy distinta de la tasación de la subasta.

Puja recomendada frente al mercado−29,2 %54.000 € de 76.300 €

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (30.481 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

54.000 €

Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 76.300 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.

Pujar con esta recomendación