Subasta de vivienda en Murcia · SUB-JA-2026-266316

Celebrándose

Vivienda en Murcia

c/ Ceuta, 16 · 30003 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral4962301XH6046S0166LG

UsoResidencial

Superficie construida107 m²

Año de construcción1974

Situación posesoriaNo constaSegún Decreto de subasta, no constituye la vivienda habitual de los demandados. Por diligencia de 04/09/2026 se tiene por personada a la madre de dos de los demandados, como ocupante del inmueble

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL CEUTA 16 Pl:03 Pt:0D e/p/p/ /03/0D 30003 MURCIA (MURCIA) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

URBANA: TRECE. Vivienda D, en tercera planta alta del Bloque Uno, Imagen, de un edificio compuesto de dos bloques, denominados uno y dos, adosados en forma de "L". El bloque uno está situado paralelamente a la calle de Ceuta y el Bloque dos, colocado perpendicularmente. Dirección catastral: CL CEUTA 16 Pl:03 Pt:0D e/p/p/ /03/0D C.P. 30003 MURCIA. De 89,6 m2, distribuida en… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadServicio de Gestión Subastas de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 5082 06 0335 21

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada69.226 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada230.900 €2.158 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado1.251 €/mesentre 962 € y 1.539 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (5.831 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.