Subasta de vivienda en Pulianas (Granada)
SUB-JA-2026-266043
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Vivienda en Pulianas
calle Mártires, número 5 · 18197 Pulianas · (Granada)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA: NUMERO TRES.- Vivienda en planta segunda alta, de la casa en calle Mártires, número 5, de Pulianas.- Su superficie construida es de noventa y dos metros cuadrados.- Se distribuye en varias dependencias, servicio y terraza.- Linda, considerando como frente la calle de su situación: frente, calle Mártires; derechaentrando, finca número 5 de éste caudal que, se adjudica… Don Ramón Leyva Pardo; fondo, dicha finca, patio de luces y, vuelo de la terraza del piso primero; e izquierda, Enrique Moya Navarro.- Además linda con escaleras y pasillo de acceso.- SU CUOTA: 32'00 enteros por ciento.- INSCRIPCIÓN: Tomo: 2643, Libro 106, Folio 127, finca 5214 de Pulianas del Registro de la Propiedad Nº 5 de Granada.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, las tres hipotecas registrales se cancelan; no constan cargas hipotecarias anteriores que debas asumir.
Se ejecuta la hipoteca de la inscripción 2.ª, inscrita a favor de Caja General de Ahorros de Granada, aunque el ejecutante del edicto es CaixaBank. La certificación registra después dos hipotecas, de 2010 y 2012: por su rango posterior, se cancelan con la adjudicación. La certificación no refleja cargas anteriores ni cargas registradas que subsistan. El máximo registral estimado de las tres hipotecas que se cancelan suma 262.515 €; no equivale a la deuda pendiente ni a lo reclamado en el procedimiento. Antes de pujar, conviene aclarar con el ejecutante la diferencia entre su nombre y el titular registral que consta para la hipoteca ejecutada. Si algún punto no está claro, puedes revisar este análisis con un abogado especializado en subastas.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: testigos a más de 1 km.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (10.785 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 461.800 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
Pujar con esta recomendación