Subasta de local comercial en Ubeda (Jaén) · SUB-JA-2026-263552

Celebrándose

Local comercial en Ubeda

CL CAMPANARIO Nº 12 · 23400 Ubeda · (Jaén)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral7775317VH6077N0001UY

UsoResidencial

Superficie construida418 m²

Año de construcción1989

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL CAMPANARIO 12 23400 UBEDA (JAÉN)Ver en la Sede del Catastro

URBANA.- NUMERO DOS.- Local Comercial situado visto desde la calle a la derecha y fondo del edificio numero doce, de la calle Campanario de Ubeda. Tiene su entrada mediante puerta propia e independiente desde la calle. Está sin distribuir y ocupa una superficie total útil de ciento setenta y dos metros cuadrados. Linda, visto desde la… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil e Instrucción TI Úbeda. Plz.n 1PZ VÁZQUEZ DE MOLINA 4 4 ; 23400 UBEDA

Expediente2079 0000 06 0092 24

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada16.131 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada353.200 €845 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado1.913 €/mesentre 1.472 € y 2.355 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona; muy distinta de la tasación de la subasta.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (5.036 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.