Subasta de vivienda en Torre-Pacheco (Murcia) · SUB-JA-2026-262529

Celebrándose

Vivienda en Torre-Pacheco

c/ Pedro López, 9 · 30700 Torre-Pacheco · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral0492301XG8709A0083TM

UsoResidencial

Superficie construida98 m²

Año de construcción1986

Situación posesoriaNo constaSegún el decreto de subasta, en cuanto a la situación posesoria, consta que es la vivienda habitual del los demandados

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL PEDRO LOPEZ 6 Es:6 Pl:03 Pt:0A e/p/p/ 6/03/0A 30700 TORRE-PACHECO (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

URBANA.- NUMERO SESENTA Y SEIS. VIVIENDA DE LA PLANTA TERCERA, TIPO A, del portal número seis del edificio sito en termino de Torre Pacheco, calle Pedro López número 6, piso 3º A. El piso tiene como ref. catastral la número: 0492301XG8709A0083TM, Dirección catastral: CL PEDRO LOPEZ 9 e/p/p/ 6/03/0A C.P. 30700 TORRE-PACHECO. Tiene una superficie construida de 98,4 m2. Consta de… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadUnidad de Subastas Judiciales Región de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 2740 06 0138 24

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada155.700 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada150.200 €1.533 €/m² · 12 inmuebles comparables a menos de 600 m

Alquiler estimado814 €/mesentre 626 € y 1.001 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (7.895 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.