Subasta de vivienda en Adeje (Santa Cruz de Tenerife) · SUB-JA-2026-262489

Celebrándose

Vivienda en Adeje

Calle 30 de Mayo 10, 1ºA · 38670 Adeje · (Santa Cruz de Tenerife)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral0317622CS3101N0012HE

UsoResidencial

Superficie construida86 m²

Año de construcción1997

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CL TREINTA DE MAYO 10 Pl:03 Pt:A EDF. OCEANO 38670 ADEJE (ADEJE) (S.C. TENERIFE)Ver en la Sede del Catastro

Finca registral número 28421 , con código IDUFIR 38015000218716, al folio 93 del1 libro 779, tomo 1847 del Archivo, inscrita en el Registro de la Propiedad de ADEJE URBANA.- NUMERO DOCE.- VIVIENDA tipo A, en planta tercera, al fondo izquierda según se entra desde la calle, en el Edificio “ en construcción” de cuatro plantas, en la calle 30 de… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadSección Civil TI Arona. Plz. n 1AV CHAYOFITA S/N S/N ; 38650 OASIS DEL SUR

Expediente3811 0000 06 0353 11

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada122.186 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

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Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada329.600 €3.833 €/m² · 12 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado1.785 €/mesentre 1.373 € y 2.197 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (10.997 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.