Subasta de vivienda en Águilas (Murcia) · SUB-JA-2026-260462

Celebrándose

Vivienda en Águilas

Urbanización Los Collados Zieschang, bloque 2 · 30889 Águilas · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral8631613XG2483S0011SO

UsoResidencial

Superficie construida66 m²

Año de construcción2006

Situación posesoriaNo constaSegún decreto de subasta no consta la situación posesoria. Constituye la vivienda habitual del demandado y de su familia y según Informe de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Aguilas existe una situación de especial vulnerabilidad social

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

UR COLLADOS ZIESCHANG, LOS 67(A) Bl:2 Es:2 Pl:00 Pt:11 30889 AGUILAS (COLLADOS WEISS) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

(AVISO: Régimen de la Ley de Eficiencia. Subasta con puja secreta y participación obligatoria del ejecutante, si quiere adjudicarse el inmueble. Vivienda habitual del demandado. No se adjudicará por menos del 70% del valor de subasta: 52.189,95 €, cualquier que fuera el mejor postor) URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO ONCE.- Vivienda en planta baja del BLOQUE DOS del conjunto de… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadUnidad de Subastas Judiciales Región de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 2769 06 0771 25

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada131.857 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada135.500 €2.053 €/m² · 25 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado734 €/mesentre 565 € y 903 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (3.728 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.