Subasta de vivienda en Murcia · SUB-JA-2026-257931

Vista aérea con la finca delimitada (PNOA © IGN)

Celebrándose

Vivienda en Murcia

c/ Los Hernandez, 14. Alguazas · 30560 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral4529304XH5142N0001GB

UsoResidencial

Superficie construida152 m²

Año de construcción1947

Situación posesoriaNo constaSegún el decreto de subasta, constituye la vivienda habitual de los demandados y no consta la situación posesoria de la finca

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL HERNANDEZ, LOS 14 30560 ALGUAZAS (ALGUAZAS) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

URBANA: Una casa situada en la villa de Alguazas, calle de los Hernández, número 14. Dirección catastral: CL HERNANDEZ, LOS 14; C.P. 30560 ALGUAZAS. Compuesta de dos cuerpos, cámaras, cuadra, pajar y corral descubierto, con una superficie de 99 m2. Linda: derecha entrando, Poniente, Ángel Hernández; izquierda, Levante, Galo García Sánchez; y espalda, José María Ruiz y Manuel Martínez Sánchez..

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadUnidad de Subastas Judiciales Región de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 3073 06 0310 14

Conclusión16/11/2026

Cantidad reclamada120.862 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada89.700 €590 €/m² · 5 inmuebles comparables a menos de 1 km

Alquiler estimado456 €/mes3 €/m² al mes

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (6.105 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.