Subasta de vivienda en Murcia · SUB-JA-2026-257625

Celebrándose

Vivienda en Murcia

c/ Sol, 20. El Secano. Torreagüera · 30579 Murcia · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral0451120XH7005S0016GW

UsoResidencial

Superficie construida156 m²

Año de construcción2005

Situación posesoriaNo constaSegún el decreto de subasta, el inmueble constituye la vivienda habitual de la demanda

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble

CL SOL 20 Es:1 Pl:01 Pt:A 30579 MURCIA (EL SECANO) (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

NUMERO DIECISEIS.- Vivienda en planta primera, escalera 1 tipo A, de un edificio sito en Murcia, partido de Torreagüera, con fachadas a calle Sol y calle Transformador, sin número. Dirección catastral: CL SOL 20 Es:1 Pl:01 Pt:A; C.P. 30579 EL SECANO - MURCIA. Esta distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie útil de 85,87 m2 y construida de 116,30 m2.… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadUnidad de Subastas Judiciales Región de MurciaAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 4938 06 0303 19

Conclusión19/11/2026

Cantidad reclamada67.432 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada121.200 €1.045 €/m² · 4 inmuebles comparables a menos de 1 km

Alquiler estimado707 €/mes9,5 €/m² al mes

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (8.119 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.