Subasta de finca rústica en Beniel (Murcia) · Lote 2

SUB-JA-2025-251365

Vista aérea con la finca delimitada (PNOA © IGN)

Finalizada

Lote 2: Finca rústica en Beniel

Polígono 5 Parcela 118. EL INDIANO · 30130 Beniel · (Murcia)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral30010A005001180000GU

UsoObras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar

Superficie construida0 m²

Año de construcciónNo consta

Situación posesoriaNo constaSegún decreto de subasta: No consta situación posesoria.

VisitableNo constaLa inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor o ocupante actual del inmueble

Polígono 5 Parcela 118 EL INDIANO. BENIEL (MURCIA)Ver en la Sede del Catastro

LOTE 2: RUSTICA: Trozo de tierra huerta blanca con algunos árboles situado en término de Beniel, pago de Zeneta/ con riego de la acequia de Zeneta, gue tiene de superficie 2.236 metros cuadrados.- Linda: Norte, tierras de Francisco Hernández Pardo; Sur, parcela de esta misma procedencia que fue vendida a Don Antonio López Muñoz. Dirección catastral, según referencia que consta… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoFinalizada

Tipo de subastaJudicial En Vía De Apremio

AutoridadUNIDAD SUBASTAS JUDICIALES MURCIAAV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Expediente3728 0895 06 0168 22

Inicio05/05/2026

Conclusión25/05/2026

Cantidad reclamada75.956 €

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada48.400 €22 €/m² · 8 inmuebles comparables a menos de 5 km

Alquiler estimado262 €/mesentre 202 € y 323 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja actual frente al mercado−71,8 %13.630 € de 48.400 €

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (6.815 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

1 puja

#	Importe	Vista en el BOE
1	13.630,40 €	27/10/2026 · 21:34

Importes publicados por el Portal de Subastas del BOE. El BOE no publica la hora de cada puja: indicamos entre qué dos comprobaciones nuestras apareció (o, en las más antiguas, cuándo la vimos). Si entretanto hubo varias, solo vemos la última. Horas peninsulares.

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