Subasta de local comercial en Xativa (Valencia/València)
SUB-AT-2026-26R4686001360
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Local comercial en Xativa
AV AUSIAS MARCHA 4 · 46800 Xativa · (Valencia/València)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
100,0000 00% (TOTALIDAD) DEL PLENO DOMINIO POR TÍTULO DE COMPRAVENTA.TIPO DE FINCA:URBANA: LOCAL,CALLE AUSIAS MARCH, S/N, BLOQUE: C, PLANTA: BAJA NºORDEN: 437CUOTA: CERO ENTEROS, CUARENTA Y SEIS CENTÉSIMAS POR CIENTOLOCAL C OMERCIAL Nº 18REF.CATASTRAL: 4691003YJ1149S0437MB TIPO: LOCAL COMERCIAL
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si se confirma que se ejecuta el embargo de Hacienda, se cancela; consta un embargo anterior de 56.536,67 € que podría subsistir.
La certificación registra un embargo de Hacienda por 155.453,18 €, prorrogado el 12/03/2026, que podría ser el ejecutado en esta subasta, pero falta el edicto para confirmarlo. Si se confirma, ese embargo se cancela con la adjudicación. El embargo anterior del Ayuntamiento de Xàtiva y el Consorcio Sur V5, con un importe registrado de 56.536,67 €, y las servidumbres eléctricas por procedencia constan como anteriores y, en principio, se mantienen. El importe del embargo anterior es el máximo que figura en el Registro; para conocer la deuda actual hay que consultar a sus acreedores. Conviene revisar este análisis con un abogado especializado en subastas si algún punto no está claro.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (3.913 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos y cargas, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 159.100 €). Cuenta 56.537 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 111.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
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