Subasta de garaje en Pedreguer (Alicante/Alacant)
SUB-AT-2026-26R4686001328
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Garaje en Pedreguer
AV JOAN CARLES I 0 · 03750 Pedreguer · (Alicante/Alacant)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA. PLAZA DE APARCAMEINTO SEÑALADA CON EL NUMERO SESENTA Y DOS. MIDE 10,57 M2.
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Antes de pujar, confirma si la hipoteca estatal de hasta 15.000 € se cancela o queda a cargo del comprador.
La nota simple registra una hipoteca a favor del Estado, inscripción 4.ª, de 23/02/2015. Su responsabilidad máxima para esta finca asciende a 15.000 €: 11.428,58 € de principal, 571,42 € de intereses de demora y 3.000 € de costas y gastos. No se ha aportado el edicto, por lo que no puede confirmarse que esta sea la carga ejecutada ni si se cancelará con la adjudicación. En escenario prudente, se computa el máximo inscrito como importe a asumir hasta aclararlo.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (379 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Las cargas que seguirían sobre el inmueble (15.000 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 8.800 €). Cuenta 15.000 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 2.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.