Subasta de local comercial en Chipiona (Cádiz)
SUB-AT-2026-26R4186001459
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Local comercial en Chipiona
AV LA LAGUNA 9 2 · 11550 Chipiona · (Cádiz)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
SE ENAJENA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA.- DOS.- LOCAL COMERCIAL NUMERO DOS EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO DENOMINADO EL JUNCAL , EN EL PLAN PARCIAL DE LA LAGUNA , SECTORES I Y III, EN LA CALLE A, HOY AVENIDA DE LA LAGUNA NÚMERO 9 DE GOBIERNO, SOBRE LA PARCELA NÚMERO CUATRO DE LA MANZANA, Nº18-B, DE LA VILLA DE CHIPIONA. TIENE UNA SUPERFICIE… CONSTRUIDA DE NOVENTA Y TRES METROS Y SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. CARECE DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR. TIENE ENTRADA POR ZONA COMÚN DE PASO DEL EDIFICIO Y LINDA MIRANDO DESDE LA CALLE DE SU SITUACIÓN O CALLE A: FRENTE, DICHA ZONA COMÚN DE PASO DERECHA, CON LOCAL NÚMERO UNO IZQUIERDA, CON LOCAL NÚMERO TRES Y POR EL FONDO CON ZONA COMÚN DE PASO DEL EDIFICIO. CUOTA DELeer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Te adjudicas el local con la hipoteca anterior y el censo, estimados prudentemente en 290.000 €; los embargos se cancelan.
El embargo de la AEAT anotado en 2025 es la carga que se ejecuta: la anotación refleja 97.581,99 € en total. La hipoteca inscrita en 2007 es anterior y, por tanto, no se cancela con esta ejecución: su responsabilidad hipotecaria máxima inscrita suma 289.000 €, aunque CaixaBank informó de 20.984,42 € pendientes de vencimiento al 12/05/2026, con vencimiento indicado para el 19/10/2027. También consta un censo antiguo, cuyo capital inscrito es de 125 pesetas; se estima prudentemente en unos 1.000 € el coste de redimirlo con gestiones. La anotación de embargo posterior presentada en 2026 se cancela con la adjudicación. La servidumbre de paso y riego por procedencia se mantiene como una limitación de uso; conviene conocer su trazado y alcance.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: testigos a más de 1 km.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (6.429 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Las cargas que seguirían sobre el inmueble (290.000 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 131.500 €). Cuenta 290.000 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 94.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.