Subasta de local comercial en Almería · SUB-AT-2026-26R4186001152

Vista aérea con la finca delimitada (PNOA © IGN)

Celebrándose

Local comercial en Almeria

CL NUEVA ALCAZABA 34 3 BJ 01 · 04007 Almeria · (Almería)

Ubicación según la dirección publicada.

Referencia catastral0350803WF5705S0001RR

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

100% PLENO DOMINIO. URBANA: LOCAL COMERCIAL, SITO EN LA PLANTA BAJA Y SEÑALADA CON EL NÚMERO 43 DE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES, CON SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 119 METROS, 51 DECÍMETROS Y ÚTIL DE 111 METROS, 77 DECÍMETROS CUADRADOS, LINDANTE, NORTE, PARCELA DENOMINADA MANZANA 3 ESTE, CALLE EN PROYECTO Y PORTAL BLOQUE 3 SUR, DICHO PORTAL Y LOCAL SEGREGADO DE ESTE,… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaAgencia Tributaria

AutoridadU.R. SUBASTAS ANDALUCÍA 41 (AEAT)PZ MINISTRO INDALECIO PRIETO 1 ; 41071 SEVILLA

Conclusión23/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada164.200 €1.380 €/m² · 6 inmuebles comparables a menos de 2 km

Alquiler estimado889 €/mesentre 684 € y 1.095 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (7.533 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

Tras el análisis de cargas

Calculamos la puja máxima cuando hemos revisado las cargas y comparado el inmueble con otros en venta en la zona. Pide el análisis de cargas para verla.