Subasta de garaje en Collado Villalba (Madrid) · SUB-AT-2026-26R2886001564

Celebrándose

Garaje en Collado Villalba

CL REAL 21 00 09 · 28400 Collado Villalba · (Madrid)

Perímetro de la parcela según el Catastro.

Referencia catastral4882406VK1948S0088ZB

UsoAlmacen-Estacionamiento.Uso Residencial

Superficie construida24 m²

Año de construcción2002

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

CL REAL 21 Pl:00 Pt:09 28400 COLLADO VILLALBA (MADRID)Ver en la Sede del Catastro

100% PLENO DOMINIO. URBANA: PLAZA DE GARAJE OBRA NUEVA TERMINADA CALLE REAL, 21-23 Y CALLE MORALES ANTUÑANO, PLANTA 0, PUERTA: 2 PLAZA: 9. SUPERF. CONSTRUIDA, CON INCLUSIÓN DE ELEMENTOS COMUNES: 21,94 M2. SUPERF. ÚTIL: 11,40 M2. ORDEN PROPIEDAD HORIZONTAL: 88. CUOTA DE PARTICIPACIÓN: 0,297%. LINDEROS: LINDA: FRENTE: RESTO DEL SOLAR SIN EDIFICAR DCHA: ENTRANDO,… Leer más

Procedimiento y partes

EstadoCelebrándose

Tipo de subastaAgencia Tributaria

AutoridadU.R. SUBASTAS MADRID (AEAT)CL GUZMAN EL BUENO 139 ; 28003 MADRID

Conclusión23/11/2026

Quién ejecutaEntidad ejecutante

Procurador del ejecutanteNombre y contacto

OcupaciónSituación posesoria

EjecutadosPartes del procedimiento

Certificación de cargas · análisis

CONCLUSIÓN

Confirma el edicto: podría quedar un embargo anterior de Hacienda con máximo inscrito de 1.028.249,43 €.

La nota simple refleja un embargo de Hacienda de 2016 prorrogado en 2020 y 2024, y otro embargo de Hacienda anotado en 2025. Al no haberse aportado el edicto, no se puede determinar cuál es la carga ejecutada ni asegurar qué tratamiento tendrá cada anotación. Si se ejecuta el embargo de 2025, el de 2016 es anterior y podría subsistir; su máximo registral es 1.028.249,43 €, aunque la deuda actual puede ser menor o estar pagada. La anotación de 2025 recoge un total declarado de 1.328.397,09 €, pero sus partidas detalladas suman 1.265.140,09 €, discrepancia que conviene aclarar con el edicto o la AEAT.

Cargas que se cancelan—

Lo que asumirías tú≈ 1.028.249 €

Conclusión del análisis de cargasCargas que se cancelan, las que subsisten y lo que conviene comprobar antes de pujar.

	Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación.
	Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar.

Analizamos el edicto y la certificación registral: cargas, origen del crédito, partes y contactos.

0 %

Estamos analizando los documentos del expediente en este momento
Leyendo el edicto…

Valor de mercado y rentabilidad

Venta estimada10.200 €precio por plaza · 9 inmuebles comparables a menos de 300 m

Alquiler estimado55 €/mesentre 43 € y 68 € al mes (5-8 % anual de la venta)

Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.

Puja recomendada frente al mercado—

Rentabilidad del alquiler—bruta, a la puja recomendada

Tu puja (precio de adjudicación)

Precio de venta previsto

Alquiler mensual previsto

Reforma y puesta a punto

Impuestos y gastos de compra

Si vendes

Inversión total

Gastos de venta (3 %)

Beneficio antes de impuestos

Sobre tu dinero

Si alquilas

Rentabilidad bruta

Neta (−20 % IBI, comunidad, seguro y vacíos)

Años para recuperar la inversión

Hasta dónde tendría sentido pujar

Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.

Venta mínima para no perder

Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %

No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.

Pagando todo tú—

Con financiación del 50 %—

Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
Tú aportas el depósito (402 €), la otra mitad y los gastos de compra.
Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.

Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.

Recomendación de puja

No recomendamos pujar

Las cargas que seguirían sobre el inmueble (1.028.249 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 10.200 €). Cuenta 1.028.249 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 3.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.