Subasta de finca rústica en Vejer De La Frontera (Cádiz)
SUB-AT-2026-26R2886001506
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Finca rústica en Vejer De La Frontera
LG EL ABEJARUCO 0 · 11159 Vejer De La Frontera · (Cádiz)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
100% PLENO DOMINIO RUSTICA. SITIO DEL ABEJARUCO, VEJER DE LA FRONTERA. 93 ÁREAS, 91 CENTIÁREAS. EXISTEN EDIFICACIONES: VIVIENDA DE 52,87 M2, Y 16,50 M2, EL SÓTANO. ANEXO A LA VIVIENDA DOS ALMACENES, SUPERFICIE DE 33,40 M2 Y 12,88 M2. AL MARGEN UNA ALBERCA DE 7,41 M2. INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA SE HA PRACTICADO SIN ACREDITAR LICENCIA DE OBRAS, CONFORME REQUISITOS DEL… ARTÍCULO 52 DEL R.D. 1093/97 DE 4 DE JULIO, HABIÉNDOSE NOTIFICADO TAL CIRCUNSTANCIA AL AYUNTAMIENTO, A FIN DE COMPROBAR DATOS POR SI PROCEDIERA INCOAR EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA, O BIEN LA DECLARACIÓN DE ASIMILADA FUERA DE ORDENACIÓN CONFORME AL ARTÍCULO 53 R.D.U. DE ANDALUCÍA. NO SE ACREDITA LICENCIA DE OCUPACIÓN.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Antes de pujar, confirma qué embargo se ejecuta y qué anotaciones de Hacienda permanecerían tras la adjudicación.
La anotación C, de 09/10/2024, refleja un embargo administrativo de Hacienda por 1.216.963,04 € en total. No se ha facilitado el edicto, por lo que no puede confirmarse si esa es la carga ejecutada ni determinarse con certeza qué anotaciones posteriores se cancelan. La anotación preventiva A, prorrogada por la B, es anterior y asciende a 1.058.688 € de principal más 176.448 € de recargo; su prórroga se concedió por doce meses desde el acuerdo inicial, pero la nota no indica que se haya cancelado. Hay que comprobar con AEAT el estado y saldo de ambas anotaciones y con el edicto su orden de cancelación. No se han calculado importes de subsistencia como deuda actual: los importes registrales son máximos inscritos. Conviene revisar también la situación urbanística de las construcciones y el posible derecho de tanteo y retracto ambiental. Si algo no está claro, puede revisarse el análisis con un abogado especializado en subastas.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (7.184 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Las cargas que seguirían sobre el inmueble (2.452.099 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 277.600 €). Cuenta 2.452.099 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 205.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.