Subasta de local comercial en Madrid
SUB-AT-2026-26R2886001433
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Local comercial en Madrid
CL HERNANI 28 · 28020 Madrid · (Madrid)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA: TRES. LOCAL COMERCIAL NUMERO DOS DE LA CASA EN MADRID, CALLE DE HERNA NINUMERO VEINTIOCHO. TIENE ACCESO DIRECTO E INDEPENDIENTE POR LA CALLE DE HERNANI.SE HALLA SITUADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO, A LA DERECHA SEGÚN SE ENTRA AL PORTAL. SUPERFICIE UTIL: 70,46 M2. CUOTA: 5,66%
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te adjudicas la participación, se cancela el embargo de 15.673,09 €; revisa la antigua condición resolutoria, estimada en 1.000 €.
El embargo de la AEAT sobre una cuarta parte indivisa, anotado el 17/05/2023 por hasta 15.673,09 €, es la carga que se ejecuta y se cancelaría con la adjudicación. Antes de pujar, conviene aclarar el efecto registral de la condición resolutoria de 1983, que es anterior y no consta cancelada, y comprobar la situación del alquiler. La suma registral de cargas que se cancelarían es 15.673,09 €; el coste estimado de redimir la condición resolutoria es aproximadamente 1.000 €, incluidos gastos de gestión. Si algo no está claro, es buena idea revisar este análisis con un abogado especializado en subastas.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (2.386 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos y cargas, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 346.900 €, orientativo). Cuenta 1.000 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 258.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
Pujar con esta recomendación