Subasta de nave industrial en Villarejo De Salvanes (Madrid)
SUB-AT-2026-26R2886001424
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Nave industrial en Villarejo De Salvanes
CM CALVARIO 1 · 28590 Villarejo De Salvanes · (Madrid)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
100% PLENO DOMINIO.PARCELA DE TERRENO EN TÉRMINO MUNICIPAL DE VILLAREJO DE SALVANÉS, AL SITIO PG 56-41 ANTES EL CALVARIO, DE CABER MIL CIENTO CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS, QUE LINDA: AL NORTE, DE ANDRÉS GONZÁLEZ BLAS Y ANTIGUA CALVARIO AL ESTE, ALFONSO MARTÍNEZ SUR, DE VICTORIO GUTIÉRREZ Y AL OESTE, CON CAMINO. SOBRE DICHA PARCELA EXISTE CONSTRUIDO LO… SIGUIENTE: NAVE INDUSTRIAL, COMPUESTA DE DOS PLANTAS, DENOMINADAS BAJA Y PRIMERA, CON UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE 555,66 METROS CUADRADOS, DE LOS QUE CORRESPONDEN: A LA PLANTA BAJA: 527,54 METROS CUADRADOS, DISTRIBUIDA EN SERVICIO PARA EL PERSONAL Y VESTUARIO.REFERENCIA CATASTRAL: 7262028VK7476S0001AT.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si la subasta ejecuta la hipoteca de Hacienda, se cancelarían esta y los embargos posteriores; no constan cargas anteriores.
La nota registra una hipoteca a favor de Hacienda por un máximo de 44.713,63 €: 34.420,49 € de principal, 1.350,42 € de intereses de demora y 8.942,72 € de costas y gastos. La nota también acredita dos embargos posteriores de la Seguridad Social, por 76.697,35 € y 21.420,04 €, que se cancelarían si la subasta ejecuta la hipoteca anterior. No aparecen cargas registrales anteriores; hay dos afecciones fiscales de las que conviene comprobar su vigencia. Falta el edicto para confirmar la carga ejecutada, el importe reclamado y el tratamiento concreto de las cargas. Si algo no está claro, es razonable revisar este análisis con un abogado especializado en subastas.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (16.292 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 119.600 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
Pujar con esta recomendación