Subasta de vivienda en Cerdido (A Coruña)
SUB-AT-2026-26R1586001085
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Vivienda en Cerdido
LG REGUEIROLONGO 7 · 15530 Cerdido · (A Coruña)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
50% DEL PLENO DOMINIO URBANA: UNA CASA DE LABRANZA, EN EL LUGAR DE REGUEIROLONGO, PARROQUIA Y MUNICIPIO DE CERDIDO, DE PLANTA BAJA Y PISO ALTO, SIN NÚMERO DE POLICÍA, CON UNA SUPERFICIE DE UNOS OCHENTA METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE, Y UNIDA A LA MISMA UN CORRAL, BODEGA, ERA DE MAJAR Y TERRENO DESTINADO A LABRADÍO, TODO LO CUAL CONSTITUYE UNA SOLA FINCA DE DIEZ ÁREAS Y DIECIOCHO CENTIÁREAS.
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, subsiste una hipoteca anterior con responsabilidad máxima inscrita de 148.000 €; comprueba su saldo actual.
La carga que se ejecuta parece ser el embargo administrativo de la AEAT, anotación B, prorrogado por las anotaciones C y E. El embargo de la Seguridad Social, anotación D, es posterior y, conforme a las reglas de la subasta, se cancela con la adjudicación. La hipoteca de Deutsche Bank es anterior y subsistiría: su responsabilidad máxima registral suma 148.000 € (74.000 € de principal, 22.200 € de intereses remuneratorios, hasta 34.040 € de moratorios y 17.760 € de costas y gastos). Ese máximo no equivale necesariamente a la deuda actual; debe comprobarse el saldo con el banco y si el préstamo ya está pagado. No consta el importe reclamado en el edicto. Conviene revisar este análisis con un abogado especializado en subastas si algo no está claro.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: testigos a más de 1 km; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (1.736 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Las cargas que seguirían sobre el inmueble (148.000 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 32.800 €). Cuenta 148.000 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 20.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.