Subasta de finca rústica en Castillejar (Granada)
SUB-AT-2026-26R0886001257
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Finca rústica en Castillejar
CR BENAMAUREL 16 · 18818 Castillejar · (Granada)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
RÚSTICA. UN TROZO DE TIERRA DE RIEGO, EN EL PAGO DEL RÍO DE GALERA, SITIO DEL MOLINO, TÉRMINO DE CASTILLÉJAR, DE CABIDA APROXIMADA TREINTA ÁREAS, OCHENTA CENTIÁREAS. SOBRE PARTE DE LA MISMA SE HA EDIFICADO UNA CASA DE DOS PLANTAS, DE 160M2 CADA UNA, DESTINADA LA PRIMERA A COCHERA Y ALMACÉN Y LA SEGUNDA A VIVIENDA, DISTRIBUIDA ESTA ÚLTIMA EN VARIAS DEPENDENCIAS Y … HABITACIONES, Y LINDA: LA REFERIDA CASA, DERECHA ENTRANDO, IZQUIERDA Y FONDO, ES DECIR, SUR, ESTE Y OESTE, CON FINCA SOBRE LA QUE SE HA EDIFICADO Y FRENTE O NORTE, PLACETA DE ENSANCHE Y CARRETERA DE CASTILLÉJAR.Leer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Con estos documentos no se puede determinar qué cargas quedarían tras la adjudicación.
Sin el edicto y la certificación registral no es posible establecer cuál es la carga ejecutada, su rango, ni qué otras cargas se cancelan o permanecen. El contrato aportado constituye un derecho de habitación vitalicio según su texto, pero no acredita que se haya inscrito ni permite determinar cómo afectaría a la adjudicación. Conviene revisar el análisis con un profesional —abogado especializado en subastas— si algo no está claro.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Estimación orientativa: tipo de inmueble con pocos anuncios comparables; pocos anuncios cerca: testigos de todo el municipio; precios muy dispersos en la zona.
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (9.523 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Puja máxima para que, con impuesto, gastos, no pagues más del 80 % del valor de mercado (≈ 21.800 €, orientativo). Si tienes dudas, que un abogado especializado revise el expediente.
Pujar con esta recomendación