Subasta de vivienda en Rozas De Madrid (Las) (Madrid)
SUB-AT-2026-23R2886001483
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Vivienda en Rozas De Madrid (Las)
CL MICENAS 118 E 00 46 · 28232 Rozas De Madrid (Las) · (Madrid)
Perímetro de la parcela según el Catastro.
URBANA: 100%PLENO DOMINIO. VIVIENDA EN LAS ROZAS, CONJUNTO NÚMERO DOS CUATRO, ZONA RESIDENCIAL ENTREMONTES, DESIGNADA CON EL Nº46 GENERAL, DE LA MANZANA DOS CUATRO, POLÍGONO 5A.TIENE SU ACCESO PRINCIPAL DESDE LA CALLE PARTICULAR UNO DE LA URBANIZACIÓN.SUPERFICIE EDIFICADA SOBRE RASANTE DE 240M2, DISTRIBUIDA EN TRES PLANTAS, BAJA, PRIMERA Y ÁTICO, CON VARIAS … DEPENDENCIAS Y SERVICIOS, GARAJE Y PORCHES.LE ES ANEJO UNA ZONA PRIVADA DE SUELO, INCLUIDA LA OCUPACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE 440 M2 APROX. CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS Y EN VALOR TOTAL DEL INMUEBLE DE 9,99%. REF.CATASTRAL: 3665601VK2826S0046JQLeer más
Procedimiento y partes
Certificación de cargas · análisis
Si te la adjudicas, confirma el edicto: podrían subsistir una hipoteca y un embargo penal por importes máximos inscritos de 6.749.780,13 €.
La nota simple muestra un embargo de la Agencia Tributaria de 2019, prorrogado en 2023, con un importe a embargar inscrito de 6.889.897,41 €. Antes de esa anotación constan una hipoteca de Banco Pastor de 2005 y un embargo penal anotado en 2017, que, por su rango anterior, pueden subsistir y quedar a cargo del comprador. Sus importes inscritos suman 6.749.780,13 €, sin que la nota permita saber los saldos actuales. No se ha facilitado el edicto, de modo que no se puede confirmar qué anotación se ejecuta ni qué cargas ordenará cancelar el órgano subastador. Conviene revisar este análisis con un abogado especializado en subastas si algo no está claro.
| Hipoteca o embargo que se ejecuta Importe, fecha y si se cancela con la adjudicación. | |
| Cargas anteriores y afecciones Qué asumirías y qué hay que comprobar. |
Leyendo el edicto…
Valor de mercado y rentabilidad
Si vendes
Si alquilas
Es la puja más alta con la que ganarías al menos un 15 % al venderlo.
Puja con la mitad del dinero: financiación del 50 %
No necesitas tener todo el importe. Tú pones la mitad de la adjudicación y los gastos; la otra mitad la adelanta la financiación y la devuelves al vender o al hipotecar la vivienda. Así, con el mismo dinero, tu rentabilidad se multiplica.
- Pujas como siempre; si ganas, pagas el resto del precio con la financiación (la mitad).
- Tú aportas el depósito (19.493 €), la otra mitad y los gastos de compra.
- Devuelves el préstamo con sus intereses al vender o al refinanciar con una hipoteca.
Rentabilidad muy alta: el valor de venta es una estimación por zona. Compruébalo con precios reales de la calle antes de pujar.
Las condiciones definitivas se confirman al solicitarla y dependen del inmueble y de tu perfil.
Recomendación de puja
Las cargas que seguirían sobre el inmueble (6.749.780 €) se comen el margen frente a su valor de mercado (≈ 782.400 €). Cuenta 6.749.780 € de cargas que seguirían inscritas; si ya estuvieran pagadas, podrías llegar a 586.000 €. Averígualo antes de pujar: otros licitadores pueden conocerlo. Te recomendamos que un abogado especializado revise el expediente.